澳房市15年来首次趋于"平衡",西澳房市走出低谷需时间

 

澳洲颇具权威的住宅建筑协会——澳洲住房产业协会(Housing Industry Association)近日表示,

澳洲房地产市场的供需状况15年来首次达到了接近“平衡”的状态。

住房产业协会公布的《2018年全澳展望》(National Outlook for 2018)报告中指出,

过去两年澳洲创纪录的建筑活动终于看到了“回报”,

这些频繁的建筑活动提供了足够多的住房来满足东海岸的各大城市目前因人口增长所带来的住房需求。

住房产业协会的首席经济学家Tim Reardon表示,建设热潮和对投资者贷款的限制缓解了房产市场最受欢迎的几个州的房价、租金和住房供应压力。

 

 

新报告指出,澳洲房地产市场的供需状况15年来首次达到了接近“平衡”状态。

在悉尼,建筑行业正积极响应首置业者的需求。

Reardon表示:“维州和新州的住房供应量所创下的新纪录,已经开始对房价产生影响,我们能够看到房价增长平缓、价格趋稳。

与此同时,由于新州政府调整了印花税政策以及澳洲审慎监管局(ARPA)收紧借贷的规定,新州的首置业者参与率也大幅提升。”

住房产业协会的数据显示,澳洲的建设活动曾在2016年触顶,随后下降,目前仍然有超过23万套房正在建设当中。

预计在未来一年半的时间里,建设活动将减少11%左右。

Reardon表示:“我们预计,在当前房产市场中的公寓都销售一空之前,建设活动会有所停止,直到住房存量清空之后,下一波的投资和建设热潮才会开始。”

不过,国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的高级经理Angie Zigomanis提醒称,

这些都需要良好的平衡,因为建设活动的减少可能会在未来造成房产供应方面的问题。

Zigomanis还表示,澳洲审慎监管局对风险投资者借贷的打击所带来的持续影响,也可能影响出租房的供应。

IFM投资(IFM Investment)的经济学家Alex Joiner对此看法有所不同。

Joiner表示:“我认为整体前景还是比较乐观的,2018年到2019年的住房建设活动不会下降。此外,利率一旦上调,住房的建设水平就会随之下降。”

总体而言,住房产业协会预计,受人口持续增长的影响,受欢迎的东海岸房产市场的住房需求将继续消化该地区的住房存量。

不过,西澳则有所不同,其仍在从矿业的萧条中复苏。Reardon表示:“西澳要花很长的时间才能从目前的低谷中走出来。”

 

文章来源:微悉尼

编辑整理:Sandy

 

 

 

 



发表评论

alvahuang

作业是不是多到头都爆了??是不是还在担心因为挂科而导致重修??

那就来51Due留学生作业帮助中心,资深4年代写行业经验,

免费Turntin保证原创,24小时美女客服全程服务,

常青藤名校的600人+学霸团队,专业知识强,代写经验丰富,
提供各学科的论文代写,修改润色,文书申请,网课代修等等服务,

现在咨询凭借优惠码更可以享受5美金或等同货币的优惠哦,
详情请添加客服微信:rose012355或者扫描下方二维码,
优惠码:700703


需要 登录 后回复方可回复, 如果你还没有账号你可以 注册 一个帐号。