澳悉尼年增移民创纪录 住宅不足地价飙升!

 

澳大利亚《星岛日报》刊发文章称,近年来,创纪录的海外移民定居澳大利亚悉尼,使得这座澳大利亚最大的都市,安置的房屋紧缺、地价飙升。

文章摘编如下:

澳大利亚统计局(ABS)公布的新数据显示,到2017年9月底截止,纽省增加了123105人,主要是98782名新移民抵达这里安家落户。这是海外移民定居悉尼的最高年度纪录,实际人口增长远超过纽省政府的预计,原计划到2035年之前年均增加85000人。

与此同时,据澳大利亚城市发展学会(UDIA)的报告指称,悉尼虽然也建造创纪录的38000套新住宅,但未达到每年需新增41250套住宅的需求。

某集团开发部经理格拉夫(Rick Graf)说,目前这一幅度的建造新住宅幅度将无法持续下去,因为开发商计划在未来几年建造更少的住宅。他说:“2017年提供的新房源,是2013年、2014年和2015年就已决定的建新住宅规划所导致的结果。2016年和2017年批准的重大开发项目明显放缓,将阻碍未来几年达到现在的建造新住宅数量。”

统计局提供数据表明,纽省,主要是悉尼,净吸纳的海外移民人数加速增长。去年增加接近10万新移民,到2006年9月底截止的一年期间,有46642名新海外移民定居,增长超过一倍。

澳大利亚城市发展学会声称,建屋工业满足人口增长需求能力受到的最大制约是,政府每年释出新宅地过于缓慢,无法满足需求,也导致过去5年宅地价格翻番。

悉尼每平方米宅地的中位价,在2017年达到1202澳元,比2012年时的580澳元高出近一倍,并远高于目前昆省东南城市宅地每平方米中位价591澳元、阿德雷德373澳元,柏斯605澳元和墨尔本692澳元的水平。悉尼一块宅地的中位价已超过45万澳元,足以买下阿德雷德一套中位价的房屋。

近日,SQM Research的董事基思杜化(Louis Christopher)在召开的一次房地产业会议上说,如此高幅度的移民,意味着二手楼市场近期的冷却仅是暂时的。

CoreLogic的新统计发现,到2018年3月初为止的3个月期间,悉尼二手房屋价钱下降2.5%,但基思杜化说,二手房屋的价钱也许到今年下半年就恢复增长。明年联邦大选之前移民政策可能发生转变,亦可能会出现一个转折点。

基思杜化说,民调显示,近74%的选民倾向于限制移民,如果两大政党想拉拢这些选民,有可能会在下次大选推出相关政策。“这样的政策结果,对房屋市场将会非常有趣。”

但建屋工业协会(HIA)经济师嘉历(Shane Garrett)说,大砍移民额将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市大门。解决办法是更好地进行城市规划。”

 

文章来源:尚一网

编辑整理:Sandy

 



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